Albregt-Engelmanstraat 49A, Rotterdam

verkocht onder voorbehoud

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

VVE

VVE checklist
niet aanwezig

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
benedenwoning
Aantal woonlagen
2
Woonlaag
1
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Isolatie
dubbel glas

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inpandige ruimte oppervlakte
2 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 39 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren en betaald parkeren

Omschrijving

Wees er snel bij, dit dubbele benedenhuis met tuin in Delfshaven is een juweeltje!

Deze woning in de wijk Bospolder in Delfshaven bestaat uit 121 m2 woonplezier. Compleet gerenoveerd, verbouwd en aangepast aan de moderne wensen van een gezin anno 2019. De begane grond is praktisch en licht ingedeel... lees meer

Wees er snel bij, dit dubbele benedenhuis met tuin in Delfshaven is een juweeltje!

Deze woning in de wijk Bospolder in Delfshaven bestaat uit 121 m2 woonplezier. Compleet gerenoveerd, verbouwd en aangepast aan de moderne wensen van een gezin anno 2019. De begane grond is praktisch en licht ingedeeld, de eetkamer, keuken en woonkamer zijn omgetoverd tot één grote leefruimte. De moderne keuken met inbouwapparatuur is hierin het centrum. Deze hele ruimte is bijna 13 meter lang!

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Deze is gelegen op het zuidwesten, dus heerlijk zonnig. Deze tuin met verhoogde, houten delen biedt ruimte voor heerlijke dagen en avonden buiten. Lopen we de trap op naar de eerste etage, hier vinden we 4 kamers die alle 4 te gebruiken zijn als slaapkamer. Maar natuurlijk ook ook voor een werk- of studiekamer of hobbykamer. Één van de kamers op deze verdieping geeft jou ook directe toegang tot de tuin middels een trap. Ook een 2e toilet, een afgesloten washok en een badkamer met douche én bad ontbreken niet.
De 2 grotere slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de tuinkant of de straatkant. Veel keuze dus hoe jij deze verdieping kan gaan gebruiken!

De woning ligt aan een rustige straat, met een klein boomrijk pleintje ervoor. Om de hoek ligt het Dakpark, hier kun je in de zomer heerlijk wandelen, spelen of picknicken. Er is zelf een restaurant hierboven. Onder dit Dakpark zitten de Bigshops als: Albert Heijn, Lidl, Xenos, Intertoys, Pets Place en enkele woning inrichting winkels. De levendige Schiedamseweg met cafeetjes, restaurants, toko’s en winkels ligt op 5 minuten lopen. Snelwegen en openbaar vervoer zijn goed en snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- entree van de woning;
- ruime hal met opbergkasten en een toilet met fonteintje;
- ruime eetkamer naast de open keuken;
- prachtige hoogglans witte keuken. Voorzien van een 5- pitsgasfornuis, afzuigkap, koel- vriescombinatie, een oven en opbergkasten;
- riante woonkamer met veel lichtinval. Via de openslaande deuren is de zonnige achtertuin bereikbaar;
- trapopgang naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping:
- overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- slaapkamer I van (ca. 3.17 x 5.27m), gelegen aan de achterzijde van de woning;
- moderne badkamer van (ca. 3.17 x 3.05m), voorzien van een inloopdouche met een stortdouche, ligbad,
wastafelmeubel met spiegel en een designradiator;
- slaapkamer II van (ca. 3.17 x 4.27m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
- studeer- of extra slaapkamer van (ca. 1.77 x 1.95m);
- berging/ wasruimte voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting;
- toilet met fonteintje;
- slaapkamer IV van (ca. 1.77 x 3.41m), heeft eveneens via de trap toegang tot de achtertuin;

Tuin:
- riante en fraai aangelegde achtertuin, welke is gelegen op het zuid- westen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1912;
- totaal woonoppervlakte ca. 121m2;
- totaal woninginhoud ca. 435m3;
- woning is gelegen op tot 2067 afgekochte erfpachtgrond;
- woning volledig gerenoveerd in 2018/ 2019;
- verkoop onder voorbehoud van splitsing;
- VVE in oprichting, met een maandelijkse bijdrage van €50,-;
- riante achtertuin, welke is gelegen op het zuid- westen;
- woning gelegen in het bruisende Delfshaven;
- warm water en verwarming middels een C.V.-ketel (bouwjaar 2018);
- oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen